El proindiviso y la herencia
Proindiviso. Cuando son varios los herederos llamados a la sucesión se puede producir una comunidad de bienes, al permanecer indivisos una serie de bienes y derechos. En este momento es preciso realizar la partición de la herencia para que las cuotas queden perfectamente concretadas y se extinga dicha comunidad de bienes. En los artículos 1.051.1 y 1.052.1 del código civil se manifiesta que los coherederos no pueden ser obligados a permanecer en la indivisión de la herencia y por otro lado, que pueden pedir en cualquier tiempo la partición de la misma.
La principal causa de extinción de la copropiedad es la división de la cosa común, regulada por los artículos 400 y siguientes de código civil, por la que cada unos de los comuneros se convierte en propietario exclusivo de la parte que le corresponda.
A continuación ponemos a tu disposición un reportaje publicado recientemente en el programa comando actualidad que se emite por tve. Puedes apreciar con toda claridad algunas de las situaciones que se originan cuando recibimos la llamada a la sucesión.
EL PAIS
También nos puede servir de mucha ayuda la información aportada en la noticia publicada por EL PAIS el 9 de Mayo de 2015, redactada por Sandra López Letón y titulada ¿Y si mi ex se niega a vender el piso?, en la que Francisco Javier Canteli, director de Proindivisos y Herencias, de forma significativa y predominante en cuanto al número de respuestas aportadas y su utilidad, da en el clavo con sus respuestas claras y directas.
En esta noticia se refleja la problemática existente entorno a las separaciones matrimoniales y divorcios. En estos casos si el ex cónyuge no atiende a razones, la otra parte puede vender su parte del piso sin permiso de su ex pareja ... con ese capital se liquida la deuda total con el banco, liberándose tanto el vendedor como su expareja. "Es una pérdida asumida por la parte vendedora, cuyo principal objetivo es desligarse de la otra parte y no tener deudas", explica Francisco Javier Canteli, gerente de la empresa Proindivisos y Herencias.
Más adelante, Canteli recuerda que "El vendedor ha de saber que está realizando un acto totalmente legal regulado por el Código Civil y la compraventa se realiza siempre ante notario", dice el gerente de Proindivisos y Herencias. Esta compañía ofrece hasta el 60% de la tasación al contado y varía en función del porcentaje que se vende, número de copropietarios, estado del piso, si está habitado...
... La vía judicial ... es la última opción ... "En la mayoría de ocasiones encontramos muy receptivos al resto de copropietarios al plantearles la nueva situación. Son muchos los que siguiendo nuestro consejo acceden a sacar a la venta el inmueble por un precio pactado entre todas las partes", advierte Canteli.
"La aceptación de una herencia puede suponer una bendición pero también un problema, debido al pago de los gastos que supone: impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, notaría y registro de la propiedad. De hecho, es más que frecuente que muchos titulares de un porcentaje pequeño nos quieren regalar su proindiviso con tal de no tener que lidiar con los demás copropietarios", explica Francisco Javier Canteli, gerente de la empresa Proindivisos y Herencias.
"La complejidad de estas situaciones, sobre todo cuando se trata de herederos mal avenidos, es tal que no hay más remedio que acudir a empresas especializadas. Nadie más estaría dispuesto a comprar un pedazo de casa."
En Proindivisos y Herencias estamos especializados en la problemática originada en casos en los que hay varios herederos y estos son incapaces de llegar a un acuerdo para repartir la herencia, vender su proindiviso, derechos hereditarios, en casos de divorcios, separaciones, donaciones.
Nuestro servicio de consultas sobre herencias o proindivisos es gratuito; llevamos muchos años dedicándonos específicamente a estas situaciones y somos conocedores en profundidad del marco legal al que se encuentran supeditadas este tipo de situaciones. En nuestro equipo se encuentran integrados abogados de reconocido prestigio, especializados en esta materia y palabras como condueños, coherederos ,copropietarios, comuneros, comunidad de bienes, como resultado del pro indiviso, todo el entorno y problemática derivados del proindiviso e indiviso son muy familiares para nosotros y comulgamos con ellas todos los días.
Somos inversores directos, nos hacemos cargo de todos los gastos e impuestos correspondientes a la compra-venta del proindiviso y pagamos al contado en la misma notaría.
Es a lo que nos dedicamos. Ten presente que una oferta por nuestra parte no implica ningún coste, ni compromiso por la tuya y te proporciona mayor información en cualquier caso. Todas nuestras transacciones se realizan con absoluta confidencialidad, transparencia, rapidez, pagamos siempre al contado y con firma ante notario para tu seguridad jurídica.
Contamos con una dilatada experiencia en el sector, donde hemos obtenido los mejores resultados posibles para nuestros clientes. Somos un grupo de inversores, economistas, abogados y gestores que ofrecemos a nuestros clientes un servicio ágil de calidad. Nuestra gran satisfacción es el trabajo bien hecho y nuestros principios son el rigor, la eficacia y la honestidad en lo pactado.
